分譲マンションの場合は、一戸建のような単純計算では、相場を算出できません。 

築年数は当然として、地域・規模・設備、建築主の知名度・管理状況・・・等々　いろいろな条件の影響をうけます。 

同じマンション内の売物件があれば比較できるのですが、なかなかそうもいきません。(汗～) 

地域、規模、築年数など同じようなマンションを検索して、坪単価を算出するようにしましょう。 

チラシ、住宅情報誌、各ホームページでチェックして下さい。 

もし、同じマンション内に売り物があれば、床面積に注意して下さい。通常、売りにでているマンションの床面積は、販売時の床面積を謳っているのが、普通です。 

販売時の床面積は、登記簿記載面積よりも、若干広いのです。競売不動産のマンションの床面積は、登記簿記載面積で表示されています。 

床面積の計算方法の違いによります。