土地付建物から　土地の坪単価を求める簡単な方法です。難しい不動産鑑定理論ではありません。ですので　一般の不動産業者が安易に利用している、大雑把な方法です。(笑) 

土地のみの売物があれば、一番手っ取り早いですが　それが無い場合です。

多少地域差はありますが、木造建物の価格は全国大体同じようです。一戸建の総額から、建物の現在価格を引けば　土地の価格です。土地の価格を、土地の坪数でわれば、土地の坪単価は計算できます。一般的に　道路巾、地形、向き、日当たりなどで単価は違ってきますが、それは今回　考慮外とします。 

土地の価格（Ａ）＋木造建物の現在価格（Ｂ）＝土地付建物の総額（Ｙ） 

　よって、（Ａ）＝（Ｙ）－（Ｂ）

次の場合の土地の坪単価を求めます。

土地付木造建物の総額Ｙ円。

土地の面積Ｍ坪。

建物の面積Ｎ坪。築５年。 

※建物の耐用年数を２０年とします。

※再調達原価・・今新しく建築すれば坪５０万円かかるとします。

まず、建物の現在価格（Ｂ）を求めます。

同規模の建物を今新築するとすれば、建築費＝５０万×Ｎ坪です。ところが、築５年ですので５年間使用しています。その分を減価して、現在の価格を求めます。

２０年間使用できる期間のうち、５年間使ってきました。 

２０年ー５年＝１５年で、残り１５年使えます。

２０年のうちの１５年ですから、新築価格の４分の3の価値はあることになります。 

仮に、建物が２０坪ですと、新築価格＝２０坪×５０万＝１０００万。

２０年の１/４分経過していますから、残り３/４分の価値を求めますと、

建物の現在価格は￥１０００万×３/４＝￥７５０万となります。

これを式になおしますと、 

　建物の現在価格（Ｂ）＝（５０万×Ｎ坪）×｛耐用年数ー築年数｝÷２０年 

建物の現在価格（Ｂ）がでましたので、土地の総価格(Ａ）を求めます。

土地の総価格（Ａ）＝土地付建物の総額（Ｙ）－建物の現在価格（Ｂ）

土地はＭ坪ですので、 

土地の総価格（Ａ）÷Ｍ坪＝土地の坪単価

この方式で、競売物件の近隣の販売中の一戸建から土地の相場を求めます。 

地形、方位、道路付け、面積等々で一概にはいえません。が、土地相場の概略は把握できるでしょう！